Por Mtro. Enrique de la Madrid Cordero.<\/i><\/b><\/p>\n
En las ciudades de todo el mundo se ha encarecido significativamente el precio de la vivienda y en varias ciudades de M\u00e9xico sucede un fen\u00f3meno similar.<\/p>\n
Una de las razones tras este fen\u00f3meno es la limitada cantidad de suelo disponible para construir nuevas viviendas, por lo que en la \u00faltima d\u00e9cada el precio promedio de los departamentos nuevos en la Ciudad de M\u00e9xico pas\u00f3 de un mill\u00f3n de pesos a 3.5 millones, de acuerdo con la consultora inmobiliaria Softec<\/p>\n
La Ciudad de M\u00e9xico necesita 120 mil nuevas viviendas cada a\u00f1o pero s\u00f3lo se construyen 40 mil por problemas de certidumbre legal para los desarrolladores y por falta de terreno; por ejemplo, durante 2017 el precio promedio del metro cuadrado de construcci\u00f3n lleg\u00f3 a 17,700 pesos, un incremento de 27% por ciento en un a\u00f1o.<\/p>\n
Nuestra capital podr\u00eda aprender del caso de Singapur, donde tambi\u00e9n tuvieron graves problemas de vivienda hace seis d\u00e9cadas, no obstante, ahora es un caso de \u00e9xito reconocido en todo el mundo, ya que es uno de los pocos pa\u00edses donde m\u00e1s del 90% de la poblaci\u00f3n es due\u00f1a de su vivienda, mientras que en Estados Unidos y el Reino Unido este porcentaje es del 63 por ciento.<\/p>\n
En el pa\u00eds asi\u00e1tico han logrado que la gran mayor\u00eda de los habitantes posea vivienda propia a pesar de ser un pa\u00eds tan peque\u00f1o, es decir, el espacio no sobra. En Singapur viven aproximadamente 8 mil personas por cada kil\u00f3metro cuadrado, mientras que en la Ciudad de M\u00e9xico viven aproximadamente 6 mil personas por kil\u00f3metro cuadrado.<\/p>\n
Dos factores fueron la clave de este desempe\u00f1o exitoso en Singapur: la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, que a diferencia de muchos lugares del mundo es muy digna y segura, y el Fondo de Previsi\u00f3n Central, el sistema de ahorro que sirve especialmente para fondear el retiro, servicios de salud, vivienda y educaci\u00f3n.<\/p>\n
En los a\u00f1os 50 una gran cantidad de pobladores de Singapur viv\u00edan en favelas hacinadas, sin higiene y con muchas carencias, especialmente inmigrantes chinos y malayos. Para resolver este problema se cre\u00f3 la Junta de Vivienda y Desarrollo (HBD por sus siglas en ingl\u00e9s) que en 5 a\u00f1os construy\u00f3 m\u00e1s de 50 mil viviendas nuevas, sin embargo, la gente no se quer\u00eda mudar a los edificios gigantes construidos por el gobierno.<\/p>\n
En 1961 ocurri\u00f3 un incendio que dej\u00f3 sin vivienda a muchos habitantes de las favelas que no quer\u00edan mudarse y en menos de un a\u00f1o todos se encontraban rentando uno de los departamentos ofrecidos por la HBD.<\/p>\n
El gobierno aprovech\u00f3 el momento para ampliar su programa de construcci\u00f3n de viviendas. No obstante, ten\u00eda claro que para darles sentido de identidad y pertenencia a tantos inmigrantes ser\u00eda muy \u00fatil que fueran due\u00f1os de su vivienda, lo que representaba ser due\u00f1os de una parte de Singapur. Adem\u00e1s, si la gente era due\u00f1a de los departamentos tendr\u00eda mayor inter\u00e9s en cuidarlos y mantenerlos en buenas condiciones. Por ello, en 1964 comenzaron a vender las viviendas y desde 1968 les permitieron a los trabajadores utilizar sus fondos de su cuenta oficial de ahorros para el retiro llamado Fondo Central de Previsi\u00f3n, lo que facilit\u00f3 que una gran proporci\u00f3n de la poblaci\u00f3n adquiriera una vivienda.<\/p>\n
En Singapur, todos los trabajadores contribuyen obligatoriamente con 20% de sus ingresos mensuales a su cuenta del Fondo Central de Previsi\u00f3n, el empleador contribuye con otro 17%, lo que genera una muy alta tasa de ahorro de 37 por ciento. En M\u00e9xico, la aportaci\u00f3n de los trabajadores para el Infonavit es de solamente el 5% de su sueldo, lo cual tiene como consecuencia un bajo nivel de ahorro para hacerse de una vivienda digna, y por lo mismo los desarrolladores de vivienda tienen que buscar la forma de hacer viviendas baratas que se ajusten a ese presupuesto.<\/p>\n
Esto puede explicar, adem\u00e1s de una mala planeaci\u00f3n, el que se hayan construido durante a\u00f1os conjuntos de vivienda masivos, muy lejos de las ciudades donde la tierra era m\u00e1s barata y el poder de negociaci\u00f3n con los municipios mucho mayor. Al final, lo barato sale caro porque los trabajadores tuvieron que dedicar un monto muy importante de su tiempo e ingresos al transporte, y por ello el enorme abandono de vivienda en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n
Volviendo a Singapur, la cuenta del Fondo Central de Previsi\u00f3n se divide en tres subcuentas: la de vivienda, retiro y servicios de salud.<\/p>\n
De esta forma, si un trabajador elige una vivienda que le requiera pagar 23% de sus ingresos mensuales, realmente no estar\u00e1 pagando ning\u00fan peso adicional de su ingreso disponible, pues ese 23% se toma de su cuenta del Fondo Central de Previsi\u00f3n. Para comparar, en la ciudad de Nueva York las familias de ingresos medios y bajos destinan m\u00e1s del 50% de su ingreso disponible para pagar una renta.<\/p>\n
Es tan importante la vivienda para un singapurense que cuando un joven ofrece matrimonio no lo hace con un anillo de compromiso, m\u00e1s bien le propone a la novia solicitar de manera conjunta el cr\u00e9dito hipotecario al que tienen derecho. \u00a1Qu\u00e9 rom\u00e1ntico!<\/p>\n
Cuando la gente se jubila, el gobierno le ayuda a vender su vivienda para que obtengan una m\u00e1s peque\u00f1a y barata, acorde con sus nuevas necesidades, y con el dinero sobrante se compran una pensi\u00f3n vitalicia que complementa su pensi\u00f3n. Las viviendas no pueden venderse sin haberla habitado previamente 5 a\u00f1os con el fin de asegurar que estas facilidades sean usadas por gente que necesita el espacio para vivir, no \u00fanicamente como negocio.<\/p>\n
El gobierno de Singapur ha construido viviendas de todos tama\u00f1os, presupuestos y estilos. Adem\u00e1s, son viviendas de mucha calidad, entre 20 y 30% m\u00e1s baratas de las que venden constructoras privadas, y como resultado 82% de la poblaci\u00f3n habita en una vivienda p\u00fablica, de la cual es due\u00f1o. La gente con muy bajos ingresos alquila uno de estos inmuebles.<\/p>\n
En M\u00e9xico es necesario generar vivienda m\u00e1s accesible pero no hay duda que el nivel de ahorro que generamos los mexicanos, tanto para el financiamiento de nuestras viviendas como para nuestro retiro, es claramente insuficiente y sobre ello tenemos que reflexionar y actuar si queremos mejorar nuestros niveles de vida de forma permanente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El caso de \u00e9xito en Singapur para acceder a una vivienda digna<\/p>\n","protected":false},"author":1106,"featured_media":13693,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13692"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1106"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13692"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13692\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29878,"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13692\/revisions\/29878"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dralvarez.com.mx\/larevista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}